发布时间:2024-08-17 03:04:31 来源: sp20240817
正处于深度调整期的房地产市场,在5月份出台的一系列政策刺激下出现一定波动。5月31个省份中有17个省份房地产开发投资降幅收窄,还有一个省份率先由负转正。
陕西省统计局日前发布1-5月份全省经济运行情况,数据显示,1-5月,陕西省房地产开发投资增速转正。1-5月份,陕西全省房地产开发投资同比增长1.5%,较1-4月份加快2.1个百分点。
第一财经根据国家统计局数据梳理,31个省份中,除了上海房地产开发投资今年以来一直保持正增长之外,其余30个省份前4个月皆为负增长。陕西在5月率先由负转正,也是目前唯一一个由负转正的省份。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗向第一财经表示,陕西房地产市场有比较明显的地域特征,主要集中在西安,其他比如榆林等城市也有特色。关中地区的宜居环境、发展潜力和房价绝对值等因素对外地人有很大吸引力。
杨东朗还表示,陕西房地产市场过去没有过热的情况,房地产没有过快增长,开发体量和库存体量也不是特别大。目前,西安商品房库存去化周期大概12个月,而一些城市是20多个月。因此,开发商对陕西和西安,以及市场供求关系还是比较有信心。
中指研究院西安公司总经理石蕊向第一财经表示,今年5月以来,国家针对房地产政策的一系列利好,陕西也加快落实。从全国来看,在低基数下,全国新开工面积已连续三个月累计同比降幅收窄,在项目“白名单”深入推进、支持房企融资等政策带动下,房地产开发企业到位资金降幅也收窄。
实际上,今年以来,西安的房地产投资增幅逐月增长。根据西安统计局数据,今年1-2月、1-3月、1-4月和1-5月,西安房地产开发投资分别增长3.5%、5.2%、6.5%和8.8%,相对于全国房地产开发投资下行的趋势,西安则是走出一波独立行情。
不仅如此,从陕西省内副中心城市来看,榆林市1-4月房地产开发投资下降7.5%,而1-5月则变为增长5.2%。
5月9日,西安市宣布全面取消西安市住房限购措施。而在此之前,西安新房价格已经连续环比上涨13个月。根据国家统计局最新发布的数据,在5月,西安新房价格环比下降0.1%,结束了14个月的连涨。
杨东朗表示,西安连续14个月新房价格环比上涨,但是涨幅不是很大,5月价格微跌,这是市场的正常现象,总体上说,西安价格保持稳定,而且成交量也很大。石蕊也介绍,中指数据库数据显示,2024年5月西安主城区商品住宅成交面积上涨2.03%,环比上涨15.7%。
石蕊表示,综合来看,在多项政策举措落地后,房地产市场情绪有所好转,特别是核心城市政策效果正在显现,未来市场能否持续修复,仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度,以及居民收入改善的预期。需求端边际改善传导到投资端仍需要时间。
她还表示,6月12日,央行召开保障性住房再贷款工作推进会,指出借鉴前期试点经验,着力推动保障性住房再贷款政策落地见效,加快推动存量商品房去库存,短期陕西各地有望加速推进去库存举措落地,有助于为企业提供更多资金支持,帮助企业解困,同时进一步助力房地产开发投资边际改善。
在陕西房地产开发投资率先由负转正的同时,多个省份的降幅也在收窄。
根据国家统计局数据,上海房地产开发投资今年以来一直保持正增长,1-5月,上海房地产开发投资增长8.0%。陕西在5月由负转正后,另外29个省份中,17个省份降幅收窄,内蒙古、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、山东、湖南、广东、重庆、西藏和新疆等12个省份降幅有所扩大。 【编辑:邵婉云】